Riverside Park Topluluğu - Riverside Park Community

Bu makale kontrol edilmek üzere aday gösterildi tarafsızlık. Bu adaylığın tartışması şurada bulunabilir: konuşma sayfası. (Ocak 2016) (Bu şablon mesajını nasıl ve ne zaman kaldıracağınızı öğrenin)

Bu makale genel bir liste içerir Referanslar, ancak büyük ölçüde doğrulanmamış kalır çünkü yeterli karşılık gelmiyor satır içi alıntılar. Lütfen yardım edin geliştirmek bu makale tanıtım daha kesin alıntılar. (Aralık 2009) (Bu şablon mesajını nasıl ve ne zaman kaldıracağınızı öğrenin)

Riverside Park Topluluğu
Binanın "önü", Broadway tarafı
Alternatif isimler	3333 Broadway
Genel bilgi
Durum	Tamamlayınız
Tür	Apartman
Mimari tarz	Modern
Adres	3333 Broadway
Kasaba veya şehir	New York, New York
Ülke	Amerika Birleşik Devletleri
Koordinatlar	40 ° 49′13″ K 73 ° 57′24″ B / 40.8202 ° K 73.9568 ° B / 40.8202; -73.9568Koordinatlar: 40 ° 49′13″ K 73 ° 57′24″ B / 40.8202 ° K 73.9568 ° B / 40.8202; -73.9568
Mevcut kiracılar	1,200
Tamamlandı	1976
Teknik detaylar
Yapısal sistem	Genleşme Derzleri
Malzeme	Beton levha, Tuğla
Kat sayısı	35
tasarım ve yapım
Mimar	Max Wechsler
Mimarlık firması	Max Wechsler ve Ortakları
Diğer tasarımcılar	Richard Dattner ve Henry LeGendre

Riverside Park Topluluğu apartman kompleksi, 3333'te yüksekliği 11 ila 35 kat arasında değişen beş binadan oluşan bir gruptur. Broadway Batı 133. ve 135. Sokaklar, içinde Harlem, Manhattan, New York City, Amerika Birleşik Devletleri. 1976'da tamamlanan, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en büyük konut yapısıydı.^{[kaynak belirtilmeli ]} Beş bina toplamda 1.200 apartman birimi içeriyor ve yaklaşık 1.190 aileyi barındıracak şekilde tasarlandı. Kompleks ayrıca şunları içerir: KIPP Infinity Ortaokulu Mülkün şu anki yöneticisi Urban American Management Corporation'dır.^[1]

Tarih

Mimar Max Wechsler tarafından tasarlanan orijinal plan, Batı 133rd Street'e bakan çeşitli yüksekliklerde yarım daire şeklinde düzenlenmiş 5 bina gerektiriyordu. Planlar ayrıca bir devlet okulu, tıbbi bina, eczane ve 1.800 çocuk için oyun alanı planları içeriyordu. Topluluk altında inşa edildi Mitchell-Lama program, düşük faizli ipotek kredileri ve emlak vergisi muafiyetleri sağlayan ve düşük gelirli sakinlere piyasa oranının altında kiralar karşılığında uygun fiyatlı konut sağlamayı kabul eden ev sahiplerine düşük faizli ipotek kredileri ve emlak vergisi muafiyetleri sağlayan, 1955'te oluşturulan bir devlet programı. Bu proje Brotherhood of Sleeping Car Porters Pension Fund / A tarafından desteklenmiş ve desteklenmiştir. Philip Randolph, Başkan.

54 milyon dolarlık bir maliyetle, Eğitim İnşaat Fonu bu projeyi, Broadway'den Riverside Drive'a, West 125th Street ile 135th Street arasındaki alanın tamamen yenilenmesinin ilk aşaması olarak geliştirdi. Mülk ilk açıldığında, 1976 baharında, satış müdürü kiralama ofisine 9.000'den fazla başvuru aldı. O zamanlar, beş kişilik bir ailenin konuta hak kazanmak için yıllık 13.000 $ 'lık temel gelir gereksinimini karşılaması gerekiyordu. Bununla birlikte, federal sübvansiyonlar, binada konut almak için gerekenden daha az gelire sahip kişilerin mümkün olmasını sağladı. 1976'da, tek yatak odalı bir daire 228 dolar / ay ve iki yatak odalı bir daire 272 dolardı. Bugün bu dairelerin kiraları sırasıyla 1.900 $ ve 2.450 $ 'dan başlıyor.

2005 yılında, kredi ödendikten sonra, o zamanki ev sahibi Jerome Belson tartışmalı bir şekilde^[2] topluluğu programın dışında bıraktı. Mitchell-Lama programının yönergelerine göre, "herhangi bir sahip, ipoteği ödeyerek 20 yıl sonra programdan çekilebilir".^[3] Aynı zamanda, 3333'ün yönetim şirketi BSR, mülkü 85 milyon dolara Cammeby’s Realty Corp.'a sattı.^[2]

Mitchell-Lama'dan çekilmenin ardından, binanın kiracılarının birçoğu, kira maliyetlerindeki artıştan gerektiği gibi haberdar edilmedikleri ve taşınmaları için sistematik olarak taciz ettikleri iddiasıyla mevcut sahibine karşı bir toplu dava açtı. daha yüksek kira ödeyebilen kiracılar. Dava, haksız yere reddedildi. Geliştirme sırasında, Riverside Park Community alanını çevreleyen alan, Batı Harlem'deki Broadway'in çoğunu oluşturan düşük kiralı kiralık konutlardan ve karma kullanımlı ticari / konut bina türlerinden oluşuyordu.

Mülkün önceki sahibi Mitchell-Lama programından çıkmayı seçtiğinden, bazı konut savunucuları, üç yıl içinde 300 kadar sakinin binadan çıktığını ve bazı kiracıların binanın artık satın alınamayacağından endişe duyduğunu iddia etti. .^[4] 2008 yılında, "Adli Yardım Derneği liderliğindeki bir grup, Eyalet Yüksek Mahkemesinde binanın sahibine karşı toplu dava açtı ve mülkün düşük ve orta gelirli konutlara tahsis edilmesini gerektiren bir hükmün Şehir tarafından kaldırıldığını ve önceki sahipler, kamuoyuna uygun bir şekilde bildirilmeden ve bunun, sakinleri zorla dışarı çıkarma çabalarına katkıda bulunan önemli bir faktör olduğunu. " Eyalet Yüksek Mahkemesi, taciz iddiaları da dahil olmak üzere tüm iddiaların dayanaktan yoksun olduğunu öne sürerek davayı reddetti. Bu karara itiraz etme girişimleri de başarısız oldu. Binanın kiracı derneklerinden biri olan Alicia Barksdale, kiracıların çoğunun mahalledeki değişikliklerden bağımsız olarak taşınmak zorunda kalmalarının adil olmadığına inandığını iddia ediyor.^[5] t.

2007'de Cammeby's, mülkü daha büyük bir portföyün parçası olarak 278 milyon dolara Urban American Management'a sattı.

Tasarım

Mimar

Kayıt mimarı, Max Wechsler & Associates'den Max Wechsler'dı. Wechsler'in iki mimari danışmanı Richard Dattner ve Henri A. LeGendre idi. New York Times, konut kompleksini tasarlayan mimarlar olarak Dattner ve LeGendre'yi gösterdi. Yedi gün sonra, Times editöre Max Wechsler'den bir mektup yayınlayarak firmasının aslında projede baş tasarım ekibi olduğunu ve Dattner ve LeGendre'nin "sadece danışman olarak görev yaptığını" ilan etti. Richard Dattner, okul ve apartman kompleksinin dibinde 1800 öğrenci Intermediate School I. S. 195 ile birlikte Riverside Park Community'nin baş tasarımcısı olarak görev yaptığını iddia ediyor.

Max Wechsler & Associates ayrıca 1970'lerde 300 East 34th Street'te yüksek katlı bir konut inşa etti. Tüm kariyeri boyunca New York'ta mimarlık yaptı. 23 Eylül 1993'te öldü.^[6]

1964'ten beri New York'ta faaliyet gösteren Dattner Architects firması, New York'ta 15.000'den fazla uygun fiyatlı ve piyasa fiyatı konut tasarladı. Richard Dattner FAIA, Amerikan Mimarlar Enstitüsü'nden 1994 Thomas Jefferson Kamu Mimarisi Ödülü'nü ve AIA New York Bölümü'nden 1992 Şeref Madalyası'nı almıştır.

Site ve bağlam

Başlangıcında, Riverside Community Housing kompleksi, çok aileli kiralık konutlar ve endüstriyel mülklerin bir karışımından oluşuyordu. Batı Harlem o sırada sokak suçlarından muzdaripti ve genel olarak New York şehri, anıtsal banliyö uçuş trendiyle karşı karşıyaydı. Şehir planlamacıları, politikacılar ve geliştiriciler, orta gelirli ailelerin şehir dışına taşınmasını önlemek için 3333 Broadway gibi projeleri finanse etmeye çalışıyorlardı.

Bina, yaklaşık 285.000 fit kare (26.500 m kare) bir alan üzerine inşa edilmiştir.²) içinde Manhattanville bölümü Harlem. Binaların batısında Batı Yakası Otoyolu (NY 9A ) ve bunun ötesinde Hudson Nehri. Sitenin doğusunda Broadway. Batı 133. Cadde'nin karşısında güneyde Manhattanville Otobüs Deposu ve Batı 135. Cadde boyunca, gelişimin kuzeyinde, yirminci yüzyılın başlarında inşa edilmiş bir dizi tuğla bina bulunuyor.

Malzemeler

3333 Broadway bölgesini çevreleyen kiralık konut tipik olarak klasik olarak türetilmiş süslemelerle dekore edilirken, Riverside Housing açıkça modernist geleneğe göre tasarlanmıştır. Yapının tuğla ve beton cephesinde çok az süsleme veya uygulamalı bezeme bulunmaktadır. Her katta açığa çıkan levhalar, binaya, yapının muazzam dikey doğasıyla tezat oluşturması muhtemel yatay bir eleman verir. Bu ayrıntı, 1970'lerdeki konut tasarımının tipik bir örneğidir ve yapımı ucuzdu, bakımı yapılmamıştı ve açıkta kalan levha, yalıtım eksikliğinden dolayı ısı kaybına meyilliydi. Pencereler, dış duvarların içine mükemmel bir şekilde hizalanacak şekilde tasarlandıklarından pencere olarak da okuyorlar. İç ortak alanlar, tavandan tabana pencereler, yuvarlak sütunlar ve baştan sona mozaik döşeme ile benzer modernist unsurlara sahiptir.

Ön cephe (ana girişin bulunduğu yer), bir giriş oluşturmak için Broadway'den uzaklaştırılır. Bu tasarım, onay için belirli bir açık alan yüzdesinin gerekli olduğu New York City İmar Kararından kaynaklanıyordu. Bina, West 135th Street ve Broadway'in köşesinde banklar, beton masalar ve gölge ağaçları ile donatılmış küçük bir halka açık plaza sağlıyordu. Bina, Mitchell-Lama programından ayrıldıktan sonra 2000'lerin sonlarında kaldırıldı ve 2015'te daha çağdaş bir tasarıma göre tamamen yeniden inşa edildi.

3333 Broadway, beton temeller ve beton bir yapı kullanılarak inşa edildi. Cephe tipik bir tuğla kaplama sistemidir. Zeminler beton levhadan yapılmıştır ve cepheden açığa çıkarılmıştır. Beş bina genleşme derzleri kullanılarak birbirine bağlanır, böylece bina hareket ettiğinde bunlar (binalar) birbirine girmeyecek ve birbirlerine zarar vermeyecek veya yapısal olarak bozulmayacaktır. Binaların kendileri (tüm yüksek binalarda olduğu gibi), bir binaya yerleştirilen ortalama yüklerin neden olabileceği hasarı hafifletmek için genleşme derzlerini birleştirme yöntemini kullanır. Bu kuvvetler, yapı malzemelerinin kendi ölü yüklerini, insanların canlı yüklerini ve binaya getirilebilecek şeyleri ve binanın dışında oluşan rüzgar yüklerini ifade eder.

Referanslar

Notlar

Kaynaklar

• Yang, Hoell. "14 Yaralı, Harlem yüksek katlı yangına uğrayan binanın geçmişinde ihlal ve şikayet var" Pix 11 News. Haberler. 23 Ağustos 2015
• Bloom, Nicholas Dagen. Çalışan Toplu Konut; Yirminci Yüzyılda New York City. Philadelphia, 2008.
• Croghan, Lore. “Uygun fiyatlı konutlar yok oluyor; Mitchell-Lama dertler. " Mitchell-Lama'yı kurtarın. 2 Ağu 2009.
• Del Signore, John. "Kiracılar Büyük Harlem Binasının Yerinden Edilme Taktiklerinin Sahibine Dava Açıyor." Gothamcı. 16 Ekim 2008.
• Fuerst, J.S. Toplu Konut Cennet olduğunda. Connecticut, 2005.
• Hosagrahor, Jyoti. Yerli Moderniteler: mimari ve şehircilik müzakere. Londra, 2005.
• Momemi, Jamshid. Amerika Birleşik Devletleri'nde Irk, Etnisite ve Azınlık. Connecticut, 1986.
• Schmitz, Corcoran, Gournay, Kuhnert, Pyatok, Retsinas ve Scully. Uygun fiyatlı konut; Tasarım ve Amerikan Varlığı. Washington, D.C. 2005.
• Stegman, Michael. New York'ta Kiralık Konut Dinamikleri. New York, 1982.
• Wechsler, Max. "Harlem'de Proje." New York Times 20 Haziran 1976.
• Wechsler, Max. "Biri Uyan!" New York Times 7 Kasım 1976.
• Williams, Lena. "Bir Dev Harlem'e Bakıyor." New York Times 13 Haziran 1976.
• Williams, Timothy. "Tahliye Kaygısı Eskiden Sübvansiyonlu Bir Yukarı Manhattan Binasını Sarsıyor." New York Times 15 Ekim 2008.
• Görüntülü Reklam. New York Times 25 Nisan 1976.