Yerleşim bölgesi - Residential area

Yerleşim alanı Helena, Montana, Amerika Birleşik Devletleri
Banliyö gecekondu Butan
Yerleşim alanı Tomaszów Mazowiecki, Polonya

Bir yerleşim bölgesi kullanılan bir arazidir Konut aksine baskındır Sanayi ve ticari alanlar. Barınma, yerleşim bölgeleri arasında önemli ölçüde farklılık gösterebilir. Bunlar arasında tek ailelik konut, çok aileli konut veya mobil evler. İmar konut kullanımı, bazı hizmetlere veya çalışma fırsatlarına izin verebilir veya iş ve endüstriyi tamamen dışlayabilir. İzin verebilir yüksek yoğunluklu arazi kullanımı veya sadece düşük yoğunluklu kullanımlara izin verir. Konut imar genellikle daha küçük bir FAR (Taban alanı oranı ) ticari, ticari veya endüstriyel / imalat bölgelerine göre. Alan büyük veya küçük olabilir.

Genel Bakış

Bazı yerleşim bölgelerinde, özellikle kırsal, geniş arazilerde herhangi bir hizmet olmayabilir, öyle ki, hizmet arayan sakinler bir motorlu taşıt veya başka bir ulaşım aracı kullanmak zorundadır, bu nedenle ulaşım ihtiyacı ile sonuçlanmıştır. Arazi geliştirme mevcut veya planlanan ulaşım altyapısı demiryolu ve karayolu gibi. Gelişim modelleri şu şekilde düzenlenebilir: kısıtlayıcı antlaşmalar içerdiği tapular geliştirmedeki özelliklere bağlıdır ve ayrıca aşağıdakilerden kaynaklanabilir veya bunlarla güçlendirilebilir imar. Kısıtlayıcı sözleşmeler, tüm mülk sahiplerinin (çoğu bölgede yaşamayan) mutabakatı gerektiğinde kolayca değiştirilmez. Bu kadar sınırlı alan büyük veya küçük olabilir.

Yerleşim alanları alt kategorilere ayrılabilir. eşmerkezli bölge modeli ve diğer şemalar kentsel coğrafya.

Konut geliştirme

Yeni şehir içi konutları Manhattan
Yerleşim alanı Brooklyn geliştirildikten yaklaşık bir yüzyıl sonra

Konut geliştirme dır-dir emlak geliştirme konut amaçlı. Bu tür gelişmelerden bazılarına alt bölüm, ne zaman arazi ile lotlara bölünmüştür evler her arsa üzerine inşa edilmiştir. Bu tür gelişmeler, on dokuzuncu yüzyılın sonlarında, özellikle tramvay banliyöleri.

Önceki yüzyıllarda, konut gelişimi esas olarak iki türdü. Zengin insanlar bir kasaba satın aldılar, bir mimar ve / veya müteahhit tuttular ve bir ısmarlama / özelleştirilmiş ev veya konak aileleri için. Yoksul şehirli insanlar yaşıyordu gecekondu mahalleleri veya içinde kiralık evler kiralama için inşa edilmiştir. Müstakil evler nadiren üzerine inşa edildi spekülasyon, yani henüz kimliği belirlenmemiş sakinlere gelecekte satış için. Ne zaman şehirler ve orta sınıf büyük ölçüde genişledi ve mortgage kredileri sıradan hale geldi, ev sahipliği için artan talebe hizmet etmek için nadir görülen bir yöntem sıradan hale geldi.

Konut sokağında Cincinnati, Ohio

İkinci Dünya Savaşı sonrası ekonomik genişleme Amerika Birleşik Devletleri'nin büyük şehirlerinde, özellikle New York City ve Los Angeles büyük ölçüde spekülatif bina ile karşılanan binlerce yeni ev için talep yarattı. Büyük ölçekli uygulayıcıları, "emlak spekülatörü" terimini beğenmediler ve faaliyetleri için "konut geliştirme" adını aldılar. Tüm çiftlikler ve çiftlikler alt bölümlere ayrılmış ve genellikle tek bir kişi veya şirket tarafından yetkilendirme (izinler), arazi geliştirme (caddeler ve derecelendirme), altyapı (kamu hizmetleri ve kanalizasyon boşaltma) ve konutun tüm yönlerini kontrol ederek geliştirildi. Gibi topluluklar Levittown, Long Island ya da Los Angeles’ın güneyinde Lakewood, yeni evlerin görülmemiş fiyatlara satıldığını gördü - günde birden fazla. Otomobili uygun fiyatlı hale getiren birçok teknik, konutları ekonomik hale getirdi: tasarımın standartlaştırılması ve küçük, tekrarlayan montaj görevleri, reklam ve sorunsuz sermaye akışı. Seri üretim benzer bir ürün homojenliği ve daha rahat yaşam tarzı şehirlerdeki sıkışık apartmanlardan daha. Devlet destekli ipoteklerin ortaya çıkmasıyla birlikte, yeni bir konut gelişiminde bir eve sahip olmak, kiralamaktan daha ucuza gelebilir.

Diğer ürünlerde olduğu gibi, sürekli iyileştirmeler ortaya çıktı. Kıvrımlı sokaklar, yeşil kuşak parklar, mahalle havuzları ve topluluk giriş anıtı ortaya çıktı. Çeşitli kat planları farklı oda sayıları ve birden çok yükselmeler (aynı plan için farklı dış "görünümler") ortaya çıktı. Geliştiriciler konum, topluluk olanakları, mutfak aletleri paketleri ve fiyat dahil her konuda birbirleriyle rekabet halinde kaldılar.

Bugün tipik bir Konut geliştirme Amerika Birleşik Devletleri'nde şunları içerebilir: trafik sakinleştirici yavaş sarma gibi özellikler sokak, çıkmaz yol veya ilmekli yol evleri ile kaplı.

Banliyö gelişmeler, basmakalıp bir "banliyö Amerika" görüntüsüdür ve genellikle Amerikan orta sınıf. Çoğu, dar bir yaş, fiyat, büyüklük ve özellik aralığında evler sunar, bu nedenle farklı ihtiyaçları, istekleri veya kaynakları olan potansiyel sakinler başka yerlere bakmalıdır. Bazı konut geliştirmeleri kapılı topluluklar.

Konut gelişmeleriyle ilgili sorunlar

Konut gelişmelerine yönelik eleştiriler şunları içerebilir:

  • Daha büyük toplulukla iyi uyuşmuyorlar. Bazıları izole edilmiş, tek bir girişle veya başka bir şekilde topluluğun geri kalanıyla birkaç şekilde bağlantılıdır.
  • Olmak banliyö kasabaları daha büyük bir topluluk için diğer özel yerleşim yerlerinden daha fazla amaca hizmet etmezler ve bu nedenle sakinlerin daha büyük topluluğa ticari veya diğer amaçlarla gitmelerini gerektirir. karma kullanımlı gelişmeler ticaret ve diğer faaliyetleri sağlamak, böylece sakinlerin daha büyük topluluğa sık sık gitmesine gerek kalmaz.

Dış bağlantılar

Sözlük tanımı yerleşim Vikisözlük'te